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人们家里有一处房屋，就是我妈妈的姓名，如今想产权过户帮我侄子，并且人们在昨日早已公正了这个房屋和我侄子的恋人不相干，如今因为产权过户的花费太高，人们乏力承担，不愿产权过户了，因此也想撤销昨日的公正行吗？公正所耗的花费可以退还吗？人们家里有一处房屋，就是我妈妈的姓名，如今想产权过户帮我侄子，并且人们在昨日早已公正了这个房屋和我侄子的恋人不相干，如今因为产权过户的花费太高，人们乏力承担，不愿产权过户了，因此也想撤销昨日的公正行吗

房产纠纷 2020-03-01 14:48 人浏览

共3位律师解答

住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。　　所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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2020-03-01 14:27

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二手房交易只公证不过户行吗?　　
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　
2、房屋权利受到限制。　
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”　　
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

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2020-03-01 14:34

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房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
房屋赠与过户手续及费用： 1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
虹口区房屋赠与过户费用在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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2020-03-01 14:48

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人们家里有一处房屋，就是我妈妈的姓名，如今想产权过户帮我侄子，并且人们在昨日早已公正了这个房屋和我侄子的恋人不相干，如今因为产权过户的花费太高，人们乏力承担，不愿产权过户了，因此也想撤销昨日的公正行吗

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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房本就是我妈的姓名，她去世后，父亲舍弃他那份去公正帮我的，仅仅一直没产权过户，一直還是我妈妈的姓名，之后想卖那套房屋是能够立即产权过户另一方，還是必须产权过户到我头顶再产权过户另一方呢？假如先产权过户

#房产纠纷

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房产纠纷律师团队已解答

买来一个房子那时候沒有产权过户，，如今想产权过户，屋主说由于如今房屋升值，因此叫我三十万，以后才帮我产权过户，，想咨询一下，该如何解决，是否我不会出钱，屋主也务必帮我产权过户，假如她们坚持不帮我产权

#房产纠纷

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我爸爸妈妈离婚调解五年了，有一套房屋写的是归我和弟弟全部，可是一直没产权过户，如今人们弟兄和爸爸关联更僵，爸爸不想要产权过户房屋，人们应该怎么办

#离婚

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