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在物业合同中，封闭式管理，外面只注册人员，汽车按照卡号出区。但是物业没有，导致我家去年1月份，小偷破坏了围栏偷了瓶子，偷了5或6。今年3月，电动小偷正直接骑在该地区，警方监视小偷进出的时间，现在财产推出责任。在物业合同中，封闭式管理，外面只注册人员，汽车按照卡号出区。但是物业没有，导致我家去年1月份，小偷破坏了围栏偷了瓶子，偷了5或6。今年3月，电动小偷正直接骑在该地区，警方监视小偷进出的时间，现在财产推

物业管理合同 2020-03-06 19:46 人浏览

共3位律师解答

物业管理费用的基本构成：　　
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

平台特邀律师
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2020-03-06 19:36

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小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时，业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益，追究物业公司的责任。

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2020-03-06 19:38

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《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。
物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。

合同纠纷律师团队
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2020-03-06 19:46

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