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我想问一下，现在我提前准备那边的县里买一套，可房屋的房本还没有出来，我都如何做，我找了人们县里的中介公司，中介公司说人们要是签份买卖协议就能够，可是我网上看到，沒有房本的房屋法律法规不是认同，我想问一下这一合同书我该如何签，才可以要我沒有风险性。我想问一下，现在我提前准备那边的县里买一套，可房屋的房本还没有出来，我都如何做，我找了人们县里的中介公司，中介公司说人们要是签份买卖协议就能够，可是我网上看到，沒有房本的房屋法律法规不是认同，我想问一

房产纠纷 2020-04-04 15:44 人浏览
共2位律师解答
  • 房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
    （一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
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    2020-04-04 15:40

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  • 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
    对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
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    2020-04-04 15:44

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