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嗨，我昨天去代理处签了一份三方合同，给了卖方一万美元的押金。但是卖方不是签了合同的人，签了合同的人觉得自己是个中间人，他说4万美元要付清，不要告诉房东怎么说私人房子，现在他觉得自己是一个中间人提高价格。嗨，我昨天去代理处签了一份三方合同，给了卖方一万美元的押金。但是卖方不是签了合同的人，签了合同的人觉得自己是个中间人，他说4万美元要付清，不要告诉房东怎么说私人房子，现在他觉得自己是一个中间人提高价格

房产纠纷 2020-03-01 19:01 人浏览

共3位律师解答

在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2020-03-01 18:41

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一、中介租房怎么签合同
1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。
2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。
4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。
二、要与房屋中介签合同，在签合同中要注意如下十条建议!
1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。” 以上是对租房怎样和中介签合同的回答。

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2020-03-01 18:48

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关于合同生效的问题，解答如下：
1、依法成立的合同，原则上自成立时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。
对于这类合同，在法院审理案件过程中，一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
3、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续的，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的所有权及其他物权不能转移。
根据《物权法》的规定，需要办理登记的抵押合同及商品房买卖合同均属于这类合同，即未登记不影响合同的生效，只影响物权的成立或转移。
4、当事人对合同的效力可以附条件或附期限。
（1）附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
（2）附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

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2020-03-01 19:01

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嗨，我昨天去代理处签了一份三方合同，给了卖方一万美元的押金。但是卖方不是签了合同的人，签了合同的人觉得自己是个中间人，他说4万美元要付清，不要告诉房东怎么说私人房子，现在他觉得自己是一个中间人提高价格

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在中介找房子，但中介人和房东没有结束合同，我们和房东签了合同，现在中介人说要回到中介人签了合同，然后再给我签一个新的，我该怎么办？

#合同纠纷

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合同纠纷律师团队已解答

你好！昨天，我与中介公司签订了三方合同，交给卖方一万美元的存款。但是，发现卖方不是在合同上签字的人，在合同上签字的人感觉像中介人。而且，最初付给房东四万日元的时候，说不能隐瞒私房的钱，现在感到中

#房产纠纷

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河池律师-法律快车咨询顾问

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你好，我在三月份买了一套二手房，与房东谈判价格，房东同意贷款，在中间人签订了购房合同，银行通知可以转让，现在房东的合同不是由他的媳妇签的，合同是由他的媳妇签的，在合同中，但是没有房东的授权，怎么起诉呢

#银行

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