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你好！昨天，我与中介公司签订了三方合同，交给卖方一万美元的存款。但是，发现卖方不是在合同上签字的人，在合同上签字的人感觉像中介人。而且，最初付给房东四万日元的时候，说不能隐瞒私房的钱，现在感到中介人从中介人那里涨价了。请问这个合同是否有效你好！昨天，我与中介公司签订了三方合同，交给卖方一万美元的存款。但是，发现卖方不是在合同上签字的人，在合同上签字的人感觉像中介人。而且，最初付给房东四万日元的时候，说不能隐瞒私房的钱，现在感到中

房产纠纷 2020-03-09 00:20 人浏览

共3位律师解答

房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-08 23:57

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一、中介租房怎么签合同
1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。
2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。
4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。
二、要与房屋中介签合同，在签合同中要注意如下十条建议!
1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。” 以上是对租房怎样和中介签合同的回答。

法律快车咨询顾问

2020-03-09 00:03

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关于合同生效的问题，解答如下：
1、依法成立的合同，原则上自成立时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。
对于这类合同，在法院审理案件过程中，一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
3、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续的，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的所有权及其他物权不能转移。
根据《物权法》的规定，需要办理登记的抵押合同及商品房买卖合同均属于这类合同，即未登记不影响合同的生效，只影响物权的成立或转移。
4、当事人对合同的效力可以附条件或附期限。
（1）附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
（2）附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

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2020-03-09 00:20

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你好！昨天，我与中介公司签订了三方合同，交给卖方一万美元的存款。但是，发现卖方不是在合同上签字的人，在合同上签字的人感觉像中介人。而且，最初付给房东四万日元的时候，说不能隐瞒私房的钱，现在感到中

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你好，我是一个买房子的人，我们夫妇签订了一份5万美元的合同，是通过中介签订的，卖家的妻子不在那里，没有签字，而是在他的房子里。现在他的妻子不同意，她说合同无效，是不是？合同可以双倍回到押金，是不是？

#离婚

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二手房付了1万的预付款就签了合同，两天后价格变高了，房子也在降价中，发现不买的话是否还要付违约金。合同上写着要支付百分之二十的违约金，当天半夜十一点签字的合同，中介人也没说，稀薄的合同终了，回家以后

#合同纠纷

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益阳律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

你好，律师！情况是，经过多次联系确认后，我与卖方委托的代理人签订了二手房屋合同，约定了价格、存款和违约等。在签订合同时，中介电话和房东证实了这一信息，只是在合同上写下了存款，但房东没有转给房东。

#离婚

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益阳律师-民事法律律师团队

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