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我买了一栋新房子，拿了一张房产卡，发现房产卡上的面积比实际面积大约5平方米，这意味着我会付更多，合同开始写172平方米，但现在有180.61平方米，我怎么能维持他们的合法利益呢？

离婚 2020-03-01 01:04 人浏览

共3位律师解答

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。对照一下，依法维权。

平台法律顾问团队
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2020-03-01 00:37

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

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2020-03-01 00:43

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一、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

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2020-03-01 01:04

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我买了一栋新房子，拿了一张房产卡，发现房产卡上的面积比实际面积大约5平方米，这意味着我会付更多，合同开始写172平方米，但现在有180.61平方米，我怎么能维持他们的合法利益呢？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

你好，请问，我有一个面积约2300平方米，建筑面积约1100平方米，没有房地产卡，土地使用卡只有约100平方米，想咨询一下，我们怎么办房地产登记？

#房产纠纷

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我现在住在一个面积为76.3平方米的房子里，面积在房产卡上，房子当时没有关闭阳台，面积只有半4平方米，现在搬走，请问面积能否增加4平方米，计算80.03平方米，阳台关闭。谢谢。

#房产纠纷

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我现在住在建筑面积76.3平方米的房子里，票的面积，这个房子当时没有关阳台。面积只有一半的四平方米。现在撤去。面积可以增加4平方米吗？80.03平方米，阳台关闭了。谢谢你。

#房产纠纷

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