我物业管理费也交了，仅仅 大前天排污管道赌了要通下水.物业管理在所赌排水的整幢楼居民每一户要收20元的花费，收费标准时我说物业管理要收费标准票据，物业管理沒有提供一切收条，前天帮我断水了
票据纠纷
2020-04-01 17:20
人浏览
共4位律师解答
-
业主入住前，要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单，若对其中项目表示疑议，物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。且一次性收几年采暖费、物业费亦经常发生。那么物业收费到底有何规矩?
1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用又只是物业公司单方要求的，买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用;
2、其中，装修押金、物业管理保证金有一定合理性，因为若确有一些业主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费造成物业管理费用紧张，势必影响其他业主的利益;
3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙，买方完全可以开发商违约为由提起诉讼，因为已交齐全部购房款，购房过程中义务已履行完毕，有权得到房屋。 -
物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。
而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。 -
物业管理公共性服务项目有8个方面
1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;
2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;
4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;
5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;
6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;
7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;
8、根据需要增设的其他服务项目。 上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。 根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。 -
您好，物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。
法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。
如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！
平台玉溪律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我物业管理费也交了，仅仅 大前天排污管道赌了要通下水.物业管理在所赌排水的整幢楼居民每一户要收20元的花费，收费标准时我说物业管理要收费标准票据，物业管理沒有提供一切收条，前天帮我断水了
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房中介费收取标准
#房产纠纷人浏览
-
您好，人们住宅小区是2012年的，如今餐厅厨房的排水物业管理说年分长了，造成 下水管道压烂了，我们一起这一侧的小区业主一户出300元换下水管道，每一年必须交物业管理费，住宅小区还收停车收费，也有电梯轿
-
我物业管理费也交了，仅仅 大前天排污管道赌了要通下水.物业管理在所赌排水的整幢楼居民每一户要收20元的花费，收费标准时我说物业管理要收费标准票据，物业管理沒有提供一切收条，前天帮我断水了立即咨询当前15,368位律师在线
-
离婚律师收费标准
#婚姻家庭人浏览
-
酒店公寓房地产商不按國家要求的水电费收费标准，物业管理代收费，人们不清楚用是多少电，物业管理代收费违反规定吗？物业管理费太高我未交、因为沒有交物业管理费物业管理人员限定每一次电池充电10元违反规定吗
-
写字楼物业管理收费标准
#物业管理费人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我们这里的自来水原来是物业在管理收费，自己去自来水公司缴费，物业公司要收（一楼店铺）这钱收的合理吗？
-
西安市律师收费标准
#诉讼人浏览
-
我物业管理费也交了，仅仅 大前天排污管道赌了要通下水.物业管理在所赌排水的整幢楼居民每一户要收20元的花费，收费标准时我说物业管理要收费标准票据，物业管理沒有提供一切收条，前天帮我断水了
-
物业管理异常收费标准，小区业主拒缴物业管理费，物业管理有木有支配权断水断电
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
山东律师收费标准
#诉讼人浏览
-
我们是居民安置小区现在小区的电是临时的，没有天然气，暖气现在物业公司要球业主交物业费每平方0.9元，我们应该交吗？
-
工程造价收费标准
#合同纠纷人浏览
-
我们家是上年的新住宅小区，一开始物业管理不收费标准，但绝大多数小区业主搬入后物业管理起先俩天五元的收费标准，但是的小区业主不缴堵住宅小区门，物业管理就免收啦，但如今物业管理在停车位上安了车位地锁，还用
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
小区物业费收取标准
#物业管理合同人浏览
-
你好我租个门面开洗车场，因物业管理沒有帮我服务项目， （窗户漏风，暖气管道渗水，冬季降雪也没帮我扫雪）物业管理费我也未交，物业管理提起诉讼屋主了，这物业管理费我能不缴吗
-
租房中介费收取标准
#房产纠纷人浏览
-
司法鉴定收费标准
#诉讼人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，在自身住宅小区停车位充电动车电，物业管理要依照商业用电收费标准，有效不，物业管理费已交。
-
物业管理标准
#物业管理人浏览
-
小大城市物业管理费用每平方米1.5元，物业收费不全透明，除扣除物业管理费外还此外扣除电梯费和环境卫生附加费，住宅小区单元门一直坏的，由于一楼是商场，快递公司在大门口大堆，进门处无从下栏，这样的事情小区
加载中