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你好，律师，我在2017.10年买了一套公寓，2018年12月31日同意支付房屋的合同还没有。现在明白开发商的资本链已经破裂，债务还不低，法院已经关闭。准备破产重组。我想问问我们的业主应该做什么来保护我们的权利。你好，律师，我在2017.10年买了一套公寓，2018年12月31日同意支付房屋的合同还没有。现在明白开发商的资本链已经破裂，债务还不低，法院已经关闭。准备破产重组。我想问问我们的业主应该做什么来保护

房产纠纷 2020-03-05 09:39 人浏览

共4位律师解答

破产重组给那些濒临破产但仍有发展潜力的企业一次新生的机会，同时也避免了企业因真正破产而引起的企业解体、资产拍卖、职工失业等社会动荡。因此，我们的政策是鼓励“多兼并，少破产”。
实践中破产重组一般有以下几种做法：先破产后兼并；先代管后兼并；先承包后兼并；先租后破再兼并。但是，破产重组中的难点在于：企业产权理顺难；资产变现难；职工分流难。
首先阐明了和解和整顿制度的要领，在我国破产法中的地位；重整制度的概念及确立趋势。然后从五个方面分别论述了和解制度、整顿制度的基本特征在破产中的作用和意义及需要改革和完善的方面。

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2020-03-05 09:13

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你好！
1、法院冻结一方的账户必须将财产保全的裁定送达给本人，否则属于违规冻结。
2、查封、冻结财产必须保障被保全人的基本生活需要。
3、一方在婚姻关系存续期间所负债务不是用于夫妻共同生活需要的，不属于夫妻共同债务，一方可向法院提出异议。
4、房屋是唯一住宅的，法院必须保障被执行人的居住条件，只能查封房屋，不能拍卖。

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2020-03-05 09:19

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分这两种情况进行讨论。

　　
一、房屋已建成

　　房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

　　
二、房屋未建成

　　若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

　　
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

　　企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

　　与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

　　第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

　　第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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2020-03-05 09:39

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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。

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2020-03-05 09:33

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