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你好，我想问一下下列物业管理是不是违反规定，能否规定损失赔偿(包含精神实质):因物业管理未与小区业主签合同，拒缴物业管理费，物业管理公司禁止小区业主放快递公司到保安，禁止快递公司进庭院送至小区业主的住宅;禁止小区业主的的士进到院中，小区业主砸开护栏，保卫人员阻拦，产生厮打，导致小区业主负伤。你好，我想问一下下列物业管理是不是违反规定，能否规定损失赔偿(包含精神实质):因物业管理未与小区业主签合同，拒缴物业管理费，物业管理公司禁止小区业主放快递公司到保安，禁止快递公司进庭院送至小区业主的住

物业管理合同 2020-03-09 13:38 人浏览

共3位律师解答

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于物业有没有义务对此进行修复处理等，应当依照业主委员会和物业公司签订的物业服务合同中确定的物业公司的职能来确定。

平台法律顾问团队
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2020-03-09 13:21

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《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

合同纠纷律师团队
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2020-03-09 13:26

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业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的,是业主委员会决议签署的。但是你不可以不缴纳物业费用,若你对物业有质疑,可以到相关部门申诉的。
内容拓展：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

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2020-03-09 13:38

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