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你好：我想问你房地产公共海滩面积的问题。是的，我买了一个商店，付了定金，预付款协议上的建筑面积是39平方，然后房屋管理局的建筑面积是43.77平方。实际面积是28.9平方。这样的公共海滩面积错误要求开发商无条件退款吗？谢谢谢！你好：我想问你房地产公共海滩面积的问题。是的，我买了一个商店，付了定金，预付款协议上的建筑面积是39平方，然后房屋管理局的建筑面积是43.77平方。实际面积是28.9平方。这样的公共海滩面积错误要求开

房产纠纷 2020-04-26 15:07 人浏览

共2位律师解答

目前购房合同上大都写明，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。不知道你们之间合同是怎么约定的。
如果购房者因国家出台了宏观政策调控楼市，而无法获得银行贷款，比如因为首付成数提高，付不出首付;三套房银行停贷等，那么购房者可以和开发商或是卖方者协商进行退款如果不能达成协议，就只能通过诉讼程序解决

法律快车咨询顾问

2020-04-26 15:03

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“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
　　“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
　　“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。
两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。

房产纠纷律师团队
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2020-04-26 15:07

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