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我们家新买的房子，年以前没室内装修完，春节假期把自来水管冻裂了。屋子里采暖能够，但窗门被风轻轻吹开过，导致房间内自来水管被冻。年之后去看看时发觉楼底下房顶，有图片水印，可证实渗水。曾一度向物业管理申请办理房间内窗子难题，但最后還是没处理我想问一下该状况，与物业管理或房地产商有义务吗，应当怎样解决我们家新买的房子，年以前没室内装修完，春节假期把自来水管冻裂了。屋子里采暖能够，但窗门被风轻轻吹开过，导致房间内自来水管被冻。年之后去看看时发觉楼底下房顶，有图片水印，可证实渗水。曾一度向物业管理申

房产纠纷 2020-03-29 09:52 人浏览

共3位律师解答

洗手间屋顶漏水责任由谁承担：　　
1、首先要让管理处检查是何原因导致你家的洗手间屋顶漏水，必要时需要相关技术部门作出鉴定。　　
2、如果确定是由于楼上业主装修房屋时地面防水处理瑕疵或其它应由楼上业主承担责任的原因导致，则属于相邻关系纠纷，该损害结果应当由侵犯相邻权的行为人即楼上业主承担责任。　　
3、如果确定是由于建设商建筑质量问题导致漏水，则应由开发商作为出卖方承担法律责任。这属于因房屋质量问题产生的买卖合同违约纠纷。　　
4、您也可以依照物权法和民法通则的相关规定，向法院提起物权保护纠纷诉讼，要求责任方承担相应的损害赔偿责任。

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2020-03-29 09:39

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楼房漏水主要区分是楼顶漏水还是业主家自来水漏水，如果楼顶是由物业进行维修，如果由于物业责任造成漏水可以要求物业赔偿。但如果是业主家自来水漏水就需要看漏水部位是归属于公用管线还是入户后私有管线，前者归物业，后者归业主自己负责。

房产纠纷律师团队
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2020-03-29 09:47

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首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。
如果物业按照规定安排的安保人员巡视；进出小区的非住户都有登记；主要路段和单元门处都有摄像监控，而且按照法律规定的期限进行了资料保存。
物业做到这些，那么就可以认为物业公司没有责任。如果物业公司做不到上述工作，那么可以视为物业管理工作有瑕疵，物业服务环节中有管理责任和失职行为。但即使物业有管理责任，也不能因此就要求物业承担业主家中被盗的全部责任。

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2020-03-29 09:52

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