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买了的房屋维修基金和房产契税都交了了，交物业管理时要我在2018年1月1号交，房屋没工程验收，也没房产管理局的新住房搬入许可证书，我想问一下收物业管理费有效吗

物业管理合同 2020-03-12 13:57 人浏览

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物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。　　但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。
故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。

合同纠纷律师团队
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2020-03-12 13:30

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-12 13:35

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二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。
如果房屋本身就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户，如果维修基金已经用完则需要重新缴纳；当然，如果房屋本身没有维修基金，则无需缴纳。

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2020-03-12 13:57

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买了的房屋维修基金和房产契税都交了了，交物业管理时要我在2018年1月1号交，房屋没工程验收，也没房产管理局的新住房搬入许可证书，我想问一下收物业管理费有效吗

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

大连2018年6月20日刚开始.房产证办理时，就无需交住房维修基金了，我就是6月5日交的维修基金，不动产登记证是9月出来的，我能否规定退给我住房维修基金。

#房产纠纷

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买了的房屋维修基金和房产契税都交了了，交物业管理时要我在2018年1月1号交，房屋没工程验收，也没房产管理局的新住房搬入许可证书，我想问一下收物业管理费有效吗

#物业管理合同

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宝鸡律师-合同纠纷律师团队

合同纠纷律师团队已解答

购房的那时候，维修基金和房产契税都交到房地产商了，但房地产商沒有交房产管理局，十年了，房产管理局不给办房产证，能够规定房地产商退还维修基金和房产契税吗？

#房产纠纷

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