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我于14年选购了一套带别墅地下室的精装修商品房，那时候有一个协议书房地产商要帮别墅地下室再室内装修一个洗手间，且协议书盖公章了。可是2019年三月底拿房时却没兑付，和房地产商商谈，现阶段推迟了2个半月还没有室内装修好。请这导致我一直没拿房，这2个半月能按房地产商未达拿房标准推迟拿房理赔吗？我于14年选购了一套带别墅地下室的精装修商品房，那时候有一个协议书房地产商要帮别墅地下室再室内装修一个洗手间，且协议书盖公章了。可是2019年三月底拿房时却没兑付，和房地产商商谈，现阶段推迟了2个半月

房产纠纷 2020-03-06 19:06 人浏览

共3位律师解答

关于买卖合同中开发商延期交房的问题，解答如下：
在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。
违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。

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2020-03-06 18:45

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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 18:52

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开发商改变规划设计，未及时通知购房者的，可以退房,但是你是否能证明开发商改变了规划设计?《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
你这似乎并不属于主体结构问题。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋质量问题严重影响居住使用的，可以退房。但法律并没有规定哪些属于严重影响居住，法官自由裁量。
你合同中没有约定质量问题，但仔细查验了房屋，并发现了问题则应及时书面提出要求修复，否则可以拒绝接受交房，由此影响迟延交房的，属于开发商违约。

房产纠纷律师团队
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2020-03-06 19:06

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