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你好，开发商虚假宣传，误导消费者购买，我买了一套房子当时开发商通过宣传单页，样板房，网络宣传说可以住人，现在交房了政府部门说不能住人，只能办公，当初买就是为了住人的，现在不能住人要求退房，开发商霸气的说不给退，请问如何起诉?开发商虚假宣传，我买了一套房子当时开发商通过宣传单页，开发商霸气的说不给退，请问如何起诉?

房产纠纷 2020-03-31 10:56 人浏览

共4位律师解答

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

法律快车咨询顾问

2020-03-31 10:42

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房产中介之前为你中介了一套出租房到你支付中介佣金止，这个出租经纪业务就告一段落，当然现在你想提前退房，寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常理，但是大多数中介因为提前退房大多租期所剩时间短，而与房主协调起来繁锁且没有实质的经济效益所以才这样相互推委，我建议你不如转换思想观念，直接与当然签定租房合同的产权人房主商议提前退房，或转租一事为好，这样既可以让自己更主动与独立，也能合法的维护自己的权利，让经济损失减少到最低。若直接给房主协调，经得房主同意后，完全可以提前把转租的房产报给中介，这样就能很快合理合法把自己因工作与生活变故，需提前退房的经济损失减到最低。

平台法律顾问团队
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2020-03-31 10:46

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(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

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2020-03-31 10:56

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

房产纠纷律师团队
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2020-03-31 10:53

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