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合同规定于2010年12月31日交付房间，当时起誓说没关系，但在2011年11月14日之前通知了收据。合同规定延期60天以上，按每日购房金额的1万分之一赔偿，开发人员不执行合同，象征性地只递交一点，加强材料吊销费用，如何有效维持合法权益？合同规定于2010年12月31日交付房间，当时起誓说没关系，但在2011年11月14日之前通知了收据。合同规定延期60天以上，按每日购房金额的1万分之一赔偿，开发人员不执行合同，象征性地只递交一点，

综合法律 2020-03-08 13:00 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同可以延期，签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2020-03-08 12:42

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

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2020-03-08 12:46

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关于购房协议书违约金规定如下：商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。另外提醒消费者注意的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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2020-03-08 13:00

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