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我现在想买车库，这个车库所在的住宅和住宅下面的车库有车票，有的车库是平房，都是车库，没有车票。我可以向开放商开账单吗？我想商量的是能不能买到这样的车库。购买的是财产还是使用权。

综合法律 2020-03-12 13:43 人浏览

共3位律师解答

对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
你们与开发商签订的《商品房买卖合同》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-12 13:19

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1.没有发票（得不到理赔）。
2.保险公司审核很严谨，缺一不可。
3.没有发票等于没有费用，是得不到理赔的。
4.建议：如果哪里理赔过可以要求开具分割单和发票效率一致。
5.如果（丢失）本次理赔就（没有希望）。
6.如果是车险理赔咨询下具体审核办理人员。

法律快车咨询顾问

2020-03-12 13:21

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

综合法律律师团队
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2020-03-12 13:43

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