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你好，我通过中介买了一套二手房，首期付款和银行贷款已经通过银行到中介监督帐户，第一次付款的房东没有来接受，已经通过帐户，房东现在拒绝支付房子，让我们给他银行贷款8000美元，什么是房子，我们可以直接开门。你好，我通过中介买了一套二手房，首期付款和银行贷款已经通过银行到中介监督帐户，第一次付款的房东没有来接受，已经通过帐户，房东现在拒绝支付房子，让我们给他银行贷款8000美元，什么是房子，我们可以直接开

银行 2020-04-10 10:23 人浏览

共3位律师解答

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。
(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

法律快车咨询顾问

2020-04-10 10:05

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1、您好，您与房东签订房屋买卖合同，双方之间建立了房屋买卖合同关系。
2、合同不存在过期的问题。房东的意思可能是，您作为买方，履行合同约定的义务逾期了。
3、本案的关键点是，您逾期履行合同义务，是否符合法定的解除合同的条件。如果符合解除合同的条件了，则房东有权解除合同，并不退还定金（由于是您逾期违约）。
4、如果您逾期履行合同义务未达到解除合同的条件，则您有权要求继续履行合同。但房东有权以您逾期履行合同为由没收定金。

证券投资律师团队
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2020-04-10 10:07

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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。

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2020-04-10 10:23

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