我没有房地产许可证买房子，我现在就要搬。
房产纠纷
2020-04-11 19:05
人浏览
共4位律师解答
-
如果拆迁时没房产证，这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。
如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。
如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。 -
根据我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十一条规定：离婚时双方当事人对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗？
一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 -
买房子没有房产证不受法律保护。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
没有房产证房子一般属于小产权房，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
平台镇江律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我没有房地产许可证买房子，我现在就要搬。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
没有预售许可证的期房能买吗？
#房地产动态人浏览
-
嗨！我来自我的家乡。我打算在德克萨斯州买房子。我没有房地产许可证。我有合同。
-
我没有房地产许可证买房子，我现在就要搬。立即咨询当前23,300位律师在线
-
没有取得销售许可证的商品房能买吗?
#房地产动态人浏览
-
我想买房子，但我没有房地产执照。
-
跟公司签了三年合同提前走要赔钱吗
#劳动纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我没有房地产许可证买房子，我现在就要搬。
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
我要买房子。没有房地产许可证怎么安全？
-
你好！我有一块空地。我现在要买房子了。我能得到房地产或房地产许可证吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买房需要什么证件
#房产纠纷人浏览
-
灾难发生后，我没有买房子。我买了它，三年没有拿到房地产许可证。我问开发商，我不知道什么时候该买房子。
-
签了网签开发商可以违约吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我的律师！我买房子已经3年了。我没有房地产许可证。主要原因是我的女朋友签了抵押合同。我的女朋友破产了。我想在我拿到房地产许可证之前把我女朋友的名字除掉。我能延长我的房地产许可证吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房子产权到期就不是自己的了吗
#房产纠纷人浏览
-
你好！我是xx农业贸易市场的小住户。我的房子已经没有房地产许可证8年了，我们没有房地产许可证。
-
商品房预售合同可以变更吗
#合同纠纷人浏览
-
期房有网签合同吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，我想问问。我三年前买的房子没有房地产许可证。我在三月份结婚了。我昨天拿到了房地产许可证。
-
购房时为什么要查看售房许可证？
#房产合同知识人浏览
-
律师，你好！房东买了房子在一个房地产。因为贷款，房东没有房地产许可证和房地产合同。
加载中