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您好，现在我想购买一个回迁的二手楼，整栋楼的房照也没有出来，我想如何确定这套房屋的产权年限是卖家（回迁户）的呢？应当和卖家如何签买卖协议呢？

房产纠纷 2020-03-07 15:15 人浏览
共3位律师解答
  • 房产证的全名为《房屋所有权证》，房照是日常口头表述语；还有一种是《国有土地使用权证》，是对土地享有使用权的凭证。房贷不还2个月的话银行就会进行催收。如果经过催收后仍不还款，银行就会起诉业主。
    如果业主没有资金还款，银行就会拍卖房屋，房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款，剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款，银行仍可向业主追讨债务。
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    2020-03-07 15:00

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  • 房屋遗嘱公证需要首先到人事部门开亲属证明，再到公证部门进行公证。在公证进行之前，首先需要准备公证所需材料和公证费用。
    　　
    一、办理遗嘱公证需要的材料
    　　
    1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);
    　　
    2、遗嘱人的身份证明、户口本;
    　　
    3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;
    　　
    4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。
    　　
    5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
    　　
    二、办理遗嘱公证程序
    　　
    1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。
    　　
    2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。
    　　
    3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。
    　　
    4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证
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    2020-03-07 15:01

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  • 签订二手房买卖合同注意事项：
    一、确认产权的可靠度
    二、考察原单位是否允许转卖
    三、查看是否有私搭私建部分
    四、确认房屋的准确面积
    五、观察房屋的内部结构
    六、考核房屋的市政配套
    七、了解装修的状况
    八、查验物业管理的水平
    九、了解以后居住的费用
    十、追溯旧房的历史
    十一、了解邻居的组合
    十二、算计一下房价
    十三、看看能否做二手房按揭，
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    2020-03-07 15:15

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