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你好，我觉得资询一下相关二手房买卖难题，十一月我买来一个二手房，原价159万在北京郊区，房产证61平方米，首付款70万，现阶段签订了在募款另外也帮屋主缓解压力了，如今碰到一个难题，房产证重新改了她们昨日去国土资源局总面积变动为58平方米，内外我少了2平方米，我想问一下这一钱由谁来担负，感谢您你好，我觉得资询一下相关二手房买卖难题，十一月我买来一个二手房，原价159万在北京郊区，房产证61平方米，首付款70万，现阶段签订了在募款另外也帮屋主缓解压力了，如今碰到一个难题，房产证重新改了她

房产纠纷 2020-03-19 18:22 人浏览

共3位律师解答

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。以上hi二手房屋买卖程序，请采纳。

法律快车咨询顾问

2020-03-19 18:08

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在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

房产纠纷律师团队
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2020-03-19 18:11

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二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;　　二手房买卖时怎样签合同　　
1、注意定金问题　　按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。　　
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题　　对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。　　
3、注意其他可能争议的事项

平台特邀律师
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2020-03-19 18:22

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