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您好，我还在大型商场租了个店面，室内装修完未到一个月，大型商场把一整片地区转租给了他人，合同书上写的毁约赔我2个月付，可是我租的情况下他又口头上确保合同有效期一年内不容易动我这儿，如今我刚室内装修他又转租给了他人，我所亏本的装修费用，人工工资，店内要退回的会员储值花费，是否都应当找他索赔，不便了！您好，我还在大型商场租了个店面，室内装修完未到一个月，大型商场把一整片地区转租给了他人，合同书上写的毁约赔我2个月付，可是我租的情况下他又口头上确保合同有效期一年内不容易动我这儿，如今我刚室内装修他又

合同纠纷 2020-03-05 02:19 人浏览

共3位律师解答

租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
　　融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
　　第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
　　第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
　　第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
　　第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
　　第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?

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2020-03-05 02:10

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租赁合同装修时，出现相关的赔偿问题，具体情况如下：
1、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
2、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；
二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
3、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。

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2020-03-05 02:12

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如果有证据能够证明口头承诺的存在，那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。但是一般口头承诺比较难举证，所以最好合同采用书面形式，将条款写明。　　根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

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2020-03-05 02:19

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我租的房屋，时间三年，一年1.一万，租回来以后我室内装修了下，随后转租房的，立刻快一年了，屋主不租我的话，应当赔付我要多少钱，合同书上未写毁约事项

#房产纠纷

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你好，我租了一间店面做餐馆，合同书是一年一签，如今这方面据说要动迁，合同书也期满了，必须续签，但房主不愿意签订合同，店面的室内装修全就是我再次室内装修的，以前的合同书上也注明动迁的室内装修赔偿是赔让我

#诉讼

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日喀则律师-综合法律律师团队

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我是租的店面，店面签的合同书是五年，如今要动迁了，.我这里干了三年，房主想不帮我租约了，我能否规定房主赔付装修费用啥的啊，并且我的租房子合同丟了。

#合同纠纷

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