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我于2012年12月1日与房东公司签订了年租赁合同，但由于经营上的问题，我想在2013年4月转让店铺，但房东公司的领导人说公司现在被别的公司收购，所属房地产等没有与经营者签约的权利，也没有转让给合同的承诺。我现在该怎么办我于2012年12月1日与房东公司签订了年租赁合同，但由于经营上的问题，我想在2013年4月转让店铺，但房东公司的领导人说公司现在被别的公司收购，所属房地产等没有与经营者签约的权利，也没有转让给合同的

房产纠纷 2020-03-31 21:33 人浏览

共3位律师解答

　租赁合同到期了，租赁合同自然解除，房东有权收回房屋。
　　合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有权利提前收回房屋，但是你们同样收到租赁期限的限制，不能私自拖延搬迁期限。
　　但是，如果出现比如租金经催告不付，使用不当造成房屋损害严重等提前终止合同的事由，则房东可以以此法定理由提前终止合同，那么在这个前提下，房东有权提前收回房屋，并要求你承担相应的违约责任。

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2020-03-31 21:12

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如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

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2020-03-31 21:16

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1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转。
2、合同转让主要看合同相对方意见，对方同意可以转。
3、受让的乙公司应当符合合同当事人资格，例如某些施工合同应有相应的资质。
4、原合同若走过公证、审批、登记备案程序的，转让的相关协议、转让后的合同也需走同样程序。
5、转让应为合法目的的转让，若为逃债等非法目的，转让后的协议效力具有不确定性，需要个案分析和筹划。

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2020-03-31 21:33

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