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我父亲去世之后留有一套房屋给我和姐姐，经在我要去异地打工赚钱的情况下，亲姐姐就把这套房屋卖了！那时候我有点儿都不知道，直至我回来才了解她卖房的事儿！我觉得请问一下：他们在沒有历经我自己愿意状况下单方签署的房屋买卖协议在法律法规上合理没？买家有木有义务？我不愿意卖这套房屋，我该怎么做？我父亲去世之后留有一套房屋给我和姐姐，经在我要去异地打工赚钱的情况下，亲姐姐就把这套房屋卖了！那时候我有点儿都不知道，直至我回来才了解她卖房的事儿！我觉得请问一下：他们在沒有历经我自己愿意状况下单方签

房产纠纷 2020-03-14 09:51 人浏览

共3位律师解答

按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。

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2020-03-14 09:39

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律快车咨询顾问

2020-03-14 09:45

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二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
根据我国法律规定，可以依照有关手续来办理，协议达成后满足相关条件即生效。

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2020-03-14 09:51

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