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我在庄河的农村地区有一套房子，也想在同一个村庄买一套房子，现在有一套房子，一套房子的法律法规，我想买，我可以通过合同购买，以获得住房产权的法律保护。

房产纠纷 2020-04-09 10:54 人浏览

共3位律师解答

房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
　　
1、所需手续；
　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　
2、过户费用如下；
　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

房产纠纷律师团队
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2020-04-09 10:38

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房屋产权证书如何补办
请按如下程序办理补证手续：

1、房屋权属证书遗失后，您(单位)应尽快持身份证(委托代理的，还应持公证委托书)/单位介绍信、房改房单位证明等资料进行挂失及补发申请。市房屋档案馆为您(单位)开具房屋产权归属的登报证明。

2、市房屋产权登记中心法律事务科受市房管局委托为您(单位)办理补发公告。为了节省您(单位)的宝贵时间，在您(单位)向报社交纳遗失声明及公告费后，法律事务科帮您(单位)到当地日报社刊登遗失声明及补发公告。上述声明及公告登报后，您(单位)可从法律事务科免费领取该份日报，法律事务科及时将所登报纸合入档案。

3、补发公告登报6个月后，请您(单位)持刊登遗失声明和公告的日报原件整版报纸及有关资料到房管初审部门申请办理补发手续。市房管局经审核，对于无异议的，将为您(单位)补发新的房屋权属证书。

法律快车咨询顾问

2020-04-09 10:46

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根据相关的法律法规，收养是指将他人子女收为自己子女，中国古代又称为螟蛉子，这是由于古人误以为蜾蠃把螟蛉的幼虫收养作己子，实际上它们是用作给自己幼虫的食物。法律上，收养视同婚生子女的一种身分契约关系。
由于收养会将本无真实血缘联络之人间，拟制具有亲子关系，因此收养者与被收养者间又称为法定血亲或拟制血亲。

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2020-04-09 10:54

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