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有两个集土房地产，一套产友为我哥的姓名，一套产权年限为我爸爸的姓名，我哥先过世，单身无直系亲属，无儿女。然后我爸爸过世，最终我奶奶去世，如今只能我与母亲在世，但如今我姑妈规定切分房地产，我姑妈有权利切分吗？这两个房地产又该怎样切分，我姑妈若有权利切分得话，这两个房地产，我姑妈各自可得到几分之几有两个集土房地产，一套产友为我哥的姓名，一套产权年限为我爸爸的姓名，我哥先过世，单身无直系亲属，无儿女。然后我爸爸过世，最终我奶奶去世，如今只能我与母亲在世，但如今我姑妈规定切分房地产，我姑妈有权利切

房产纠纷 2020-04-01 15:12 人浏览

共3位律师解答

1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。

房产纠纷律师团队
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2020-04-01 14:57

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一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。

法律快车咨询顾问

2020-04-01 15:01

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一、对方有过错在先，你可主张协议无效。
二、《婚姻法》　第三十四条　女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。你们双方可协议离婚，如果协议不成，只能收集对方有过错的相关证据，到法院起诉离婚，如果法院认为有必在，会受理的。
三、你的房子为婚前个人财产，若离婚，平均分割婚后夫妻共有财产。

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2020-04-01 15:12

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