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有两套地产，一套产友是我哥哥的名字，一套产权是我爸爸的名字，我哥哥先死，未婚没有配偶，没有孩子。然后父亲去世，最后祖母去世，现在母亲和健在，现在姑姑要求分割房地产，姑姑有分割的权利吗？这两块房地产应该怎样分割，如果我姑姑有分割的权利，这两块房地产，我姑姑各得数分有两套地产，一套产友是我哥哥的名字，一套产权是我爸爸的名字，我哥哥先死，未婚没有配偶，没有孩子。然后父亲去世，最后祖母去世，现在母亲和健在，现在姑姑要求分割房地产，姑姑有分割的权利吗？这两块房地产

房产纠纷 2020-03-16 22:20 人浏览

共3位律师解答

房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的。
　　2继承到房产地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。
　　3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
　　4继承房产过户免税，只有一笔公证费，各地标准不是很统一，有的按价值收，有的按面积收，具体标准问当地公证处，没有其他费用。

法律快车咨询顾问

2020-03-16 21:59

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房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。

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2020-03-16 22:07

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产权证办理时，根据买卖合同上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，新婚姻法只是明确了婚前婚后的个人财产和共有财产的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。

房产纠纷律师团队
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2020-03-16 22:20

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