你好，是我难题想资询一下，我准备买一间商铺，国有制的可是房本沒有办出来，房地产商说等停车场整体规划好就能够统一申请办理，那样的状况下现在我能够会买吗
房产纠纷
2020-03-14 12:38
人浏览
共3位律师解答
-
没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。
-
(1)购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。最普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门办理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱两空!
(2)不利于房屋的变动。
不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
不利于房屋转让。购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。
不办理房产证就无法证明自己对房产的权利，所以在购买房屋并且入住以后要及时的办理房产证。只有具有房产证才能进行买卖或者是过户。 -
房屋买卖开发商办理房产证的流程：
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
平台钦州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，是我难题想资询一下，我准备买一间商铺，国有制的可是房本沒有办出来，房地产商说等停车场整体规划好就能够统一申请办理，那样的状况下现在我能够会买吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
缓刑人员能贷款吗
#刑事辩护人浏览
-
请问一下我要买套房屋，但由于房地产商的难题房本沒有办出来，那样的房屋能够购买吗？
-
你好，是我难题想资询一下，我准备买一间商铺，国有制的可是房本沒有办出来，房地产商说等停车场整体规划好就能够统一申请办理，那样的状况下现在我能够会买吗立即咨询当前11,604位律师在线
-
房产证补办要多久
#房产纠纷人浏览
-
你好！我觉得资询一下商住楼购买的难题，14年买的房屋交了首付，如今房地产商倒闭了，房屋交不上，钱也不然回家。我想问一下我该怎么做？全部住宅小区几百户全是这样的事情，房本沒有，只能购房协议书，不清楚有木
-
农村宅基地申请书范文
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，资询一下：房产证是划拔，经适房能够会买吗？倘若能够选购必须留意什么难题，商家说该房是企业建造的，现以商住楼价位售卖。历经中介公司我已交2万订金，刚听亲朋好友说这类企业集资房买回来难题挺大，逼得我
-
按揭的房子能贷款吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，是我难题想资询一下，我准备买一间商铺，国有制的可是房本沒有办出来，房地产商说等停车场整体规划好就能够统一申请办理，那样的状况下现在我能够会买吗
-
您好，我想问一下有关房本难题，房本是用人们两口子姓名备案的，倘若现在我想卖，另一方不愿意的状况下，能够卖吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子产权到期就不是自己的了吗
#房产纠纷人浏览
-
我要买一房屋，那房屋是按一手房走程序流程的，换句话说屋主在三年前沒有办理房产证，如今写上自己的名字去申请办理，可是却申请办理不上土地使用权证，我还在银川市贺兰县，我想问一下那样的房屋能够会买吗？
-
分手费，你了解吗？
#分手费人浏览
-
你好，想向您资询一下，我要买一套房屋是归属于二手房了，可是如今沒有房产证，只能买房合同，房主说变更买房合同就能够 ，那样的房屋能够 会买吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
企业房产证办理需要什么流程
#房产纠纷人浏览
-
我要买一套他人分的拆迁安置房。她说五年才会办理房产证消。我想问一下这个房屋能够会买吗？要留意什么难题？
-
什么情况宅基地使用权会被收回
#房产纠纷人浏览
-
没交房可以办房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，我想问一下我妈妈农村有一间楼龄有50很多年的祖宅，但沒有房本，一片空白只能锁匙一串，能够 申请办理房本？如何申请办理。
-
人防车位可以办产权吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我想要资询一个难题，我提前准备买一套现在还没有房本的房屋，屋主说先申请办理改名等2020年能够 办房产证了再自身房产证办理。我想问一下那样合情合理吗？感谢您！
加载中