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你好，我是租户。因为暂时有事回老家，房租到期了，房地产把我的房间打开，东西全部搬走了。我是租户。因为暂时有事回老家，房租到期了，房地产把我的房间打开，东西全部搬走了。回来后家里说不借给我，希望你把违约金交给我，否则我的东西不给你。你好，我是租户。因为暂时有事回老家，房租到期了，房地产把我的房间打开，东西全部搬走了。我是租户。因为暂时有事回老家，房租到期了，房地产把我的房间打开，东西全部搬走了。回来后家里说不借给我，希望

房产纠纷 2020-03-11 15:07 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

房产纠纷律师团队
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2020-03-11 14:43

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开发商逾期交房构成违约，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2020-03-11 14:46

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《民间借贷司法解释》
第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

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2020-03-11 15:07

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