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您好，我上年在杭州余杭买来套房屋那时候楼盘销售说开放小区如今即将交货了路面上却空出了100好几个停车位这件事情也闹上新闻报道了楼盘销售的人电视机上表述说会严禁车子进到住宅小区路面那时候创立业主委员会由小区业主说的算还说路面停车场是做到规范的如今还没有交货能否规定她们把路面停车场整顿成道路绿化您好，我上年在杭州余杭买来套房屋那时候楼盘销售说开放小区如今即将交货了路面上却空出了100好几个停车位这件事情也闹上新闻报道了楼盘销售的人电视机上表述说会严禁车子进到住宅小区路面那时候

房产纠纷 2020-04-26 13:03 人浏览

共3位律师解答

小区绿化带属于业主共有还是物业所有?小区绿化带属于业主共同所有，物业管理公司只是负责小区的日常服务，对小区内各项设施（包括绿化带）没有所有权。绿化带属于公共场所公共设施，根据物业管理条例中的相关规定，物业公司在接受物业服务委托，对绿化带有保管、维护、养护的职责。

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2020-04-26 12:43

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小区绿化可以改车位吗？下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

房产纠纷律师团队
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2020-04-26 12:48

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地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。

平台法律顾问团队
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2020-04-26 13:03

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