我们家有超过30英亩的承包集体土地，2005年以合同的形式给村里的另一个家庭，当时写了35，000元的永久转让，但没有到相关单位去办理相关手续，目前的土地合同还在我们家里，没有租户。现在他们想把土地和部分出售给别人开发房地产，请问：我们还能收回土地吗？如果通过法律保护安全的利益？我们家有超过30英亩的承包集体土地，2005年以合同的形式给村里的另一个家庭，当时写了35，000元的永久转让，但没有到相关单位去办理相关手续，目前的土地合同还在我们家里，没有租户。现在他们想把土地和
房产纠纷
2020-04-21 10:52
人浏览
共3位律师解答
-
按照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定：“第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
”关于土地承包权的继承问题，第三十一条写明“第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”这条规定林地承包可以继承，非林地承包则只能获得承包的收益，而不是土地承包权。
所谓的承包收益，举例来说，承包人种了水稻，还没有成熟的时候就去世了，其继承人可以收割这些水稻，作为遗产继承。但并不意味土地承包权可以继承。 -
土地收回涉及的情况很多，例如征收、无偿收回等等，这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的，必须谨慎处理，不然容易引起土地纠纷。那么，闲置土地收回程序步骤有哪些？依据《闲置土地处置办法》闲置土地收回程序分以下六步骤进行：
一、案调查核实
国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。
二、闲置土地认定告知
闲置土地认定后，向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》，告知闲置土地的认定理由、处理依据、处理方式以及土地使用权人的权利和义务等。告知后，土地使用权人行使陈述申辩权利的过程情况，市国土资源局应做好笔录，并经土地使用权人签证认可。
三、拟定闲置土地处置方案
在确认闲置土地认定结论和充分考虑被处置方陈述、申辩意见的基础上拟定闲置土地处理方案。 闲置土地上依法设立了抵押权的，应通知抵押权人参加。
四、处置方案、听证告知
闲置土地处置方案确定后，向土地使用权人下达《闲置土地处置方案告知书》、《收回国有土地使用权听证告知书》。 当事人申请听证的，进入听证程序，组织听证。
五、处置方案报批、公告
将《收回国有土地使用权的处置方案》报市政府批准后，公告政府收回闲置土地方案。
六、下达《收回国有土地使用权决定书》
以国土资源局名义向原土地使用者下达《收回国有土地使用权决定书》。 -
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
平台梧州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我们家有超过30英亩的承包集体土地，2005年以合同的形式给村里的另一个家庭，当时写了35，000元的永久转让，但没有到相关单位去办理相关手续，目前的土地合同还在我们家里，没有租户。现在他们想把土地和
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
你好！我想咨询农村土地问题，我的家从85年种植土地到现在，中产税是我的家，现在的土地使用证是我的家，但是85年前，土地属于他人，他的家庭成员搬迁或变为非农民或死亡超过10年，双方没有土地转让合同，他的
#房产纠纷
人看过
平台特邀律师已解答
获取解答 >
我们家有超过30英亩的承包集体土地，2005年以合同的形式给村里的另一个家庭，当时写了35，000元的永久转让，但没有到相关单位去办理相关手续，目前的土地合同还在我们家里，没有租户。现在他们想把土地和
#房产纠纷
人看过
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
2006年，土地的土地承包与国王签订了20年的合同，合同费当时是一个纳粹，口头同意返还给我，有一个目击者，还经过了该村，王室现在遗憾地收回了土地并对土地作出直接赔偿，他们的家人已经搬到城里居住了。
还有疑问？直接咨询律师 >
#合同纠纷
人看过
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
土地承包经营权可以抵押吗
#房产纠纷人浏览
-
你好！我想咨询农村土地问题，我的家从85年种植土地到现在，中产税是我的家，现在的土地使用证是我的家，但是85年前，土地属于他人，他的家庭成员搬迁或变为非农民或死亡超过10年，双方没有土地转让合同，他的
-
我们家有超过30英亩的承包集体土地，2005年以合同的形式给村里的另一个家庭，当时写了35，000元的永久转让，但没有到相关单位去办理相关手续，目前的土地合同还在我们家里，没有租户。现在他们想把土地和立即咨询当前9,760位律师在线
-
国家征收土地多少钱一亩
#征地补偿人浏览
-
我们家有超过30英亩的承包集体土地，2005年以合同的形式给村里的另一个家庭，当时写了35，000元的永久转让，但没有到相关单位去办理相关手续，目前的土地合同还在我们家里，没有租户。现在他们想把土地和
-
个人土地承包协议书受法律保护吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
2006年，土地的土地承包与国王签订了20年的合同，合同费当时是一个纳粹，口头同意返还给我，有一个目击者，还经过了该村，王室现在遗憾地收回了土地并对土地作出直接赔偿，他们的家人已经搬到城里居住了。
-
土地租赁合同（荐）
#土地租赁合同人浏览
-
你好，我是一块土地，有一块土地，2005年的土地和森林合同和我，有另外一个名字，但是我一直种植到现在，2014年的土地合同没有我，村长的名字。
-
1995年，我承包了村里的土地（没有书面合同）种植果树，当时的口头合同是30年，现在村里收回了承包的土地，我应该做，谢谢。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
土地使用权转让合同（五）
#房地产合同人浏览
-
你好，就是这样，我家里有四英亩多的土地，当我们不在村里的时候，我们的亲戚打电话给别人，当时大队里有一份土地合同，直接写给合同，我的家里不知道，但是我的土地条件是30年，我想问，土地现在我可以归还土地，
-
土地使用权转让合同（三）
#房地产合同人浏览
-
你好，有土地租赁合同，有土地所有者，B土地所有者，B租赁者，30年，合同说明，合同期满后，B在土地所建和种植花草，A支付与建筑物或花草相同的价值可以收回土地，请问合同是否违法？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
土地使用权抵押合同怎么写
#房产纠纷人浏览
-
2005年，我村民转让了我一块耕地，在转让合同中，合同期限为100年。此外，转让后，我们还没有获准更改手续。现在转让土地的村民遗憾了，想退还土地。pp这个案子，我们的转让合同是有效的。
-
土地使用权转让合同（四）
#土地转让合同范本人浏览
-
土地租用协议
#土地租赁合同人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，农村土地已经租出去了。合同没有规定时间和目的。现在另一方正在这片土地上建造工厂和建筑物。现在它想收回土地。对方没有说有合同。我们做什么呢
-
土地租赁合同（官方版）
#土地租赁合同人浏览
-
今年的土地转让，村里拿走了我承包的土地，把它租了出去，没有给我写合同，也没有付租金。我想归还我承包的土地。可以吗？
加载中