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住宅楼上的公共排水管漏水，已经知道是排水管的问题，楼上的老板包排水管，老板说那和他们没有关系，这个责任应该由楼上的老板承担吗？如果是房地产的负担，需要把破坏的瓷砖还原吗？如果楼下的老板知道楼上漏水，装修的话，这个责任由楼上的老板承担吗？住宅楼上的公共排水管漏水，已经知道是排水管的问题，楼上的老板包排水管，老板说那和他们没有关系，这个责任应该由楼上的老板承担吗？如果是房地产的负担，需要把破坏的瓷砖还原吗？如果楼下的老板知道楼上漏水

房产纠纷 2020-03-12 18:38 人浏览

共3位律师解答

以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失

法律快车咨询顾问

2020-03-12 18:27

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洗手间在开发商施工时，就应该进行防水处理，如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属于施工质量，你可以要求开发商承担责任。如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工，导致漏水，你可以要求楼上承担责任。
同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任。如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉，要求对方维修，并赔偿损失。

平台法律顾问团队
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2020-03-12 18:34

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物业不负责任可以投诉或者直接向法院起诉；
业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约；
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

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2020-03-12 18:38

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