你好，我在中介公司手上买来一套二手房，卖价372000，付了一万的订金后提前准备去金融机构办理贷款，来到一家金融机构沒有办出来。以后提前准备去其他金融机构办理贷款，但是屋主不相互配合，屋主立即将我电話加入黑名单了，中介公司通电话都不接，屋主的恋人接听电话说已不相互配合我再次借款，并且她们私下又在卖这一套房，我该如何告他？有哪些根据？你好，我在中介公司手上买来一套二手房，卖价372000，付了一万的订金后提前准备去金融机构办理贷款，来到一家金融机构沒有办出来。以后提前准备去其他金融机构办理贷款，但是屋主不相互配合，屋主立即将我电話
金融
2020-04-01 12:35
人浏览
共3位律师解答
-
买二手房的定金付给谁,
一、买二手房的定金付给谁 买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的，房主应双倍返还定金。 首先要确认对方的确是房主; 其次，在房主确实不能到场的情况下，如果其有充分的授权证据，由他的朋友代签定金合同是可以的。
二、买二手房要缴纳哪些税费 根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。 -
1、夫妻协议离婚，夫妻共同财产和债务贷款都应该一起纳入分配。
2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。 -
银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照
3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
平台定西律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我在中介公司手上买来一套二手房，卖价372000，付了一万的订金后提前准备去金融机构办理贷款，来到一家金融机构沒有办出来。以后提前准备去其他金融机构办理贷款，但是屋主不相互配合，屋主立即将我电話
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
在深圳全款买房限购吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我觉得咨询一下，我上月购房，交了首付款，之后到金融机构申请办理按揭贷款，可借款办不出来我该怎么做
-
你好，我在中介公司手上买来一套二手房，卖价372000，付了一万的订金后提前准备去金融机构办理贷款，来到一家金融机构沒有办出来。以后提前准备去其他金融机构办理贷款，但是屋主不相互配合，屋主立即将我电話立即咨询当前24,408位律师在线
-
上海二套房公积金贷款
#房产纠纷人浏览
-
二手房办按揭贷款办不出来该怎么办，房屋25年多了，上个月一个金融机构沒有办出来，今日得换金融机构，我都该怎么办，我是买家
-
按揭购房流程
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我买了一套商住楼，支付方式是分期还款，金融机构办理手续也办好，房地产商没给金融机构交精确测量证实，金融机构没下款，造成 借款没放出来，之后房地产商要我交全款买房，要不缴全款买房就退房流程，之后我还在法
-
非广州户口买房条件
#房产纠纷人浏览
-
我还在中介公司买来一套二手房，就是我宝宝的名字买的，小孩在念书，随后银行货款下不去，如今中介公司规定我再度去此外一家金融机构签订，我以前交了两万订金，但是此外一家银行的利息高，因此现在我不愿买来，他说
-
你好，我在中介公司手上买来一套二手房，卖价372000，付了一万的订金后提前准备去金融机构办理贷款，来到一家金融机构沒有办出来。以后提前准备去其他金融机构办理贷款，但是屋主不相互配合，屋主立即将我电話
-
问题紧急？推荐 经济法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
新房收房注意事项
#房产纠纷人浏览
-
无房人士，在购买了二手车库后，在社区支付了首付款，之前中介说可以办理贷款，然后去银行办理贷款，但是银行被告知没有房子可以办理二手车库贷款，谁对此负责？
-
买房付首付签合同要注意什么
#房产纠纷人浏览
-
请问一下，看好一套二手房，付了三万给卖家，中介公司税收一并交给中介公司了，金融机构也美国面签按揭贷款，如金融机构代不出来款，这种花费承包方能够 退不？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
按揭买房的注意事项有哪些
#房产纠纷人浏览
-
我还在房地产商那买一套商住楼首付款了10万，只签了认购协议，沒有办理备案。剩下提前准备公积金房贷，可是住房贷款一拖再拖未办出来，缘故是房地产商欠金融机构巨额，金融机构将房屋被查封了，我该怎么做？如法律
-
过户后放款前房子归谁
#房产纠纷人浏览
-
哪类二手房可办理贷款？
#住房贷款人浏览
-
问题紧急？推荐 经济法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我在沈阳买了一套二手房，贷款代理人要收费，30%定期付款，以及房东的定金，现在中介人说贷款不能那么多，让我补首付款，我现在没钱付，我该怎么办？
-
已办理银行按揭贷款的商品房可否退？
#住房贷款人浏览
-
买来二手房，首付款交给金融机构15万，此外又交了换房本的8000元，办了2个半月，如今金融机构通告我贷款办不出来，该怎么办？
加载中