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你好！人们前几日选购新房子签了认购协议，订金5万，那时候先付了2万，认购协议书只能己方签名，另一方带去后沒有把靠谱文档发送给己方，夜里掌握了购房新政策及房贷政策后，发觉无法实行，第二天早晨和另一方联络，期望能退还订金，另一方不愿。今日另一方反倒规定给他付款剩下的3W订金及事后购房款，有效吗?订金也是将会退还吗？你好！人们前几日选购新房子签了认购协议，订金5万，那时候先付了2万，认购协议书只能己方签名，另一方带去后沒有把靠谱文档发送给己方，夜里掌握了购房新政策及房贷政策后，发觉无法实行，第二天早晨和另一方联络

离婚 2020-03-16 00:18 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说，当一方违约时，对方当事人不能同时主张定金和违约金，只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
守约方可以向法院申请，要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是，如果定金超过实际损失，违约方不得以此为由要求对定金予以调整。

法律快车咨询顾问

2020-03-15 23:59

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

民事法律律师团队
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2020-03-16 00:02

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《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。

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2020-03-16 00:18

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