买二手房产证能够 写2个人名字吗
离婚
2020-03-22 13:01
人浏览
共4位律师解答
-
二手房办理房产证过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 -
签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。" -
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。 -
一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。
二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。
三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。
四、人民网GBl
平台成都律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买二手房产证能够 写2个人名字吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产证上可以写几个的名字
#房产证人浏览
-
我和姐姐相互注资选购一套二手房，房本能够写2个人名字吗？写一个人名字和写2个人名字过户费用是否一样的？
-
买二手房产证能够 写2个人名字吗立即咨询当前14,398位律师在线
-
房产证怎么过户
#房产纠纷人浏览
-
购房合同是2个人名字，房产证写1个人名字可以吗
-
房产证上可以写几个人的名字
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房屋买卖合同上是2个人名字房产证能够写一个人名字吗
-
没有房产证的房子拆了还能有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
无锡二手房产证写一个孩子的名字行吗
-
我想问一下买二手房房本能够写2本人的姓名吗
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房买卖合同怎么写有效
#合同纠纷人浏览
-
买二手房产证能够 写2个人名字吗
-
买房可以写两个人的名字吗
#婚姻家庭人浏览
-
请问房产证现在可以写2个人的名字吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚后房产证要写上我的名字
#房产证人浏览
-
买了一个二手房房产证写我妈和我的名字可以吗
-
房产证可写几个名字
#房产证人浏览
-
房产证可以写几个名字
#房产证人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我有一处婚前房子，房产证是写我的名字，这套房子的房产证能不能2个人的名字都写上
-
房产证上可以写几个名字
#房产证人浏览
-
他现在自己付首付买了套房子,现在购房合同写的是他的名字,我想问一下房产证能写我们俩个人的名字吗
加载中