我想问一下刑事辩护律师工业厂房比自建房房屋拆迁补偿划算吗
刑事辩护
2020-05-02 13:25
人浏览
共4位律师解答
-
《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：
1、设备搬迁安装费;
2、设备重置成新价;
3、停产、停业补偿。 -
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
因此，上面的规定比较详细，简单一点说，征地就是永久的，补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等)，但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。 -
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。 -
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
平台徐州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我想问一下刑事辩护律师工业厂房比自建房房屋拆迁补偿划算吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
集体土地征地补偿多少
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下刑事辩护律师工业厂房比自建房房屋拆迁补偿划算吗
-
我想问一下刑事辩护律师工业厂房比自建房房屋拆迁补偿划算吗立即咨询当前13,914位律师在线
-
厂房拆迁的补偿标准
#拆迁补偿人浏览
-
我想问一下刑事辩护律师，如今商铺拆迁补偿是1:3吗？
-
集体土地房屋征收补偿
#土地征收人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想问一下刑事辩护律师2o17年地铁站征用土地房屋拆迁补偿是按哪一年规范赔付的
-
划拨土地征收有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下刑事辩护律师买安置房过户必须个人社保吗？
-
我想问一下刑事辩护律师：如今农村房屋拆迁空房基地房子可以分得房吗？感谢
-
问题紧急？推荐 刑事案件 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
拆迁城市住宅房屋的补偿?
#房屋拆迁人浏览
-
刑事辩护律师您好？我想要问一问宁波江北区房屋拆迁补偿是如何赔付的？
-
刑事国家赔偿可以调解吗
#损害赔偿人浏览
-
我想问一下刑事辩护律师我们家房屋拆迁补偿给的不和理该怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
民事诉讼程序流程
#诉讼人浏览
-
您好刑事辩护律师我觉得咨询一下房地产房屋拆迁补偿
-
拆迁城市住宅房屋的补偿
#房屋拆迁补偿人浏览
-
商业用地拆迁赔偿标准
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 刑事案件 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好刑事辩护律师，我想问一下房屋拆迁补偿的难题
-
土地复耕补偿标准
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下有专心致志房屋拆迁补偿的盆友或刑事辩护律师吗？
加载中