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小财产销售合同如何具有法律效力

合同纠纷 2020-03-20 05:06 人浏览
共4位律师解答
  • 《房地产买卖合同》的解除条件：　　
    1、当事人协商一致解除;　　
    2、约定的解除条件成就;　　
    3、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
    4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;　　
    5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
    6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
    7、一手商品房的特别规定：　　1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;　　2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;　　3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;　　5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;　　6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;　　7)面积误差比绝对值超过3%的;　　8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;　　9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;　　10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;　　
    8、法律规定的其他情形。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-20 04:43

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  • 《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-03-20 04:46

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  • 小产权房买卖合同有效吗？
    小产权房买卖合同无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。
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    2020-03-20 05:03

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  • 我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。
    我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。
    合同纠纷律师团队律师
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    2020-03-20 05:06

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