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买二手房56万要交是多少税合过户费用感谢

房产纠纷 2020-03-26 03:10 人浏览
共4位律师解答
  • 二手房过户流程:
    1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
    2、再去银行办理房屋的贷款手续。
    3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
    4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
  • 关于二手房的过户费如下:
    1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
    1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按
    1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  • 二手房买卖过户需要交纳相关的税费,具体来说,包括:


    1、契税:一般是房款的1%(面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平方米以上144平方米以下缴纳
    1.5%,面积在144平方米以上的需要缴纳4%)


    2、营业税:税率
    5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  • 二手房过户需要的费用如下:
    买房人应缴纳税费:
    契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;
    印花税:房款的
    0.05% ;
    交易费:3元/平方米 ;
    测绘费:
    1.36元/平方米 ;
    权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    卖房人应缴纳税费:
    印花税:房款的
    0.05% ;
    交易费:3元/平方米 ;
    营业税:全额的
    5.5%(房产证未满5年的) 。
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