买的房子，五证不全，现在为了补证，让交土地出让金，农民人不懂什么意思，希望给我们解释，帮助下谢谢。
离婚
2020-03-23 21:19
人浏览
共4位律师解答
-
国有土地使用权拍卖出让：
流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
申报材料： 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
收费标准 ：
1、土地出让金见合同规定。
2、契税为4%。 -
协议、招标、拍卖、挂牌。其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。 协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为。
招标出让-是指市县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者的行为。 拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告，通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为。
挂牌出让-是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者的行为。 -
交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨，划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
土地出让金有两种征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。
土地级别系数在国土局有具体的分级。 -
按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(下称《通知》)规定，土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米)。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准，缴纳标准共分为6级。
郑州市缴纳标准最高为每平方米60元，最低每平方米8元，在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定，现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况，不定期进行调整。 已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，原房屋产权方只需缴纳相应的土地出让金，办理国有土地出让手续后即可上市出售;已购公有住房和经济适用住房所在宗地为出让土地，但土地出让金是由单位缴纳的，上市出售时需缴纳相当于出让金的价款，办理土地转让手续。
土地出让金或相当于土地出让金价款由原房屋产权方缴纳。按照规定，文件下发前已经上市交易的公有住房或经济适用住房未办理土地出让手续的，再次交易时按新文件规定完善土地手续。
平台娄底律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买的房子，五证不全，现在为了补证，让交土地出让金，农民人不懂什么意思，希望给我们解释，帮助下谢谢。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买期房什么时候交首付
#房产纠纷人浏览
-
您好，两年前房地产商房屋建好啦，可是五证不全，当时人们只签了个协议书，交房时我交了全购房款和房产契税，大修基金，燃气张口费等才收的房屋，如今住了2年了，连个买房合同也没有，更不要说办理房产证，现在我应
-
买的房子，五证不全，现在为了补证，让交土地出让金，农民人不懂什么意思，希望给我们解释，帮助下谢谢。立即咨询当前28,872位律师在线
-
交房时要交哪些费用
#房产纠纷人浏览
-
我家买的楼房，只有开发人员有土地使用证，我们买房子的人没有房地产证。 开发人员说不行，以后我想卖房子，可以卖吗？
-
商品房交房标准
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买的房子，五证不全，现在为了补证，让交土地出让金，农民人不懂什么意思，希望给我们解释，帮助下谢谢。
-
买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办
#合同纠纷人浏览
-
您好，我卖了一套房，上年6月交的房，到现在沒有办下房本来，这几天去找房地产商，说让交200多元钱一平，才可以办理房产证，到房管所问，房地产商哪些证都未办，就把房屋卖了，人们现在应该怎么办？感谢
-
你好，老师，我们公司开发的房子先开发出售，已经五十六年了，五证还不完整。 XX局需要全额支付土地使用税。 我可以申请减免吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
#物业管理合同人浏览
-
你好，我在乡镇买了土地。 有土地使用证，准备盖房子。 我是外地人，说现在的村民出来不允许建设。 有些地方是他们的，你说怎么办？
-
iPhone4，iPhone3GS的终结者
#消费关注站人浏览
-
您好！我刚买的预售房，上星期二交的首付款，周末要我去签订合同，才发觉是西晒，就沒有签订合同，就想换一个屋子，房地产商不给换，如今都不给退。如今彼此都那样胶着着的，我想问一下我可以有哪些方法处理这一难题
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
我在外地买房，交了一半的房款，开发商五证不全，但承诺未来给办大产权，会给补偿，现在该怎么办？
-
Yes，you can！
#司考经验人浏览
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村征收土地大慨多少钱一亩，，，，，，，，，，，，，，
-
集体土地使用证年限是多少
#房产纠纷人浏览
-
现在房产证不给过户了，让我们交土地出让金，我们现在该怎么办？
加载中