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我在开发商那里买了房子，买之前开发商说房子的手续没有问题，可以报告。但是我买了之后，去了住宅管理局，查看了这所房子还在银行做抵押。开发者说要在3个月内完成记录，但是开发者变得不能相信了。现在马上就可以办理前台的手续。我赶忙装修房子，现在我装修好了，怕开发人员不能解放这套房子，银行能没收我的房子吗？我在开发商那里买了房子，买之前开发商说房子的手续没有问题，可以报告。但是我买了之后，去了住宅管理局，查看了这所房子还在银行做抵押。开发者说要在3个月内完成记录，但是开发者变得不能相信了。现在马上

银行 2020-04-14 22:13 人浏览

共3位律师解答

如果不能解押,则无法办理房产证.但在实践中,开发商与银行一般设有共管帐户,每卖出一套房,则由银行解押一套,以保证房产证的顺利办理,通常情意下不会出现因房产有抵押而办不到房产证的情况.为进一步了解案情,建议您带相关资料来我所面谈,也许能给您提供一些有益的帮助.

证券投资律师团队
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2020-04-14 21:55

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二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程：
房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-14 21:57

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1、首先确认房屋未办理过抵押登记
2、提交银行所需资料
(1)借款人身份证，户口薄
(2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄
(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证
3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估
4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
5、银行放款到借款人指定的银行帐户
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。
另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

法律快车咨询顾问

2020-04-14 22:13

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