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房子选购沒有产权过户，原房主已去世，只留出一张房本及一张笔写租金交易票据，有原房主签字，但沒有按指印。现原房主儿女规定多给他几万元才帮房屋过户。该怎么办？

票据纠纷 2020-03-24 00:40 人浏览

共3位律师解答

出租房买卖，可以正常过户，可是合同法规定，原承租人有优先购买权，需要先告诉他房子准备卖，他不买你才能转卖给下家，还有买卖不破租赁，不因为你卖房合同期就提前结束了，而是要么你违约让他提前搬走，要么等到期买家在收房，这期间租金归他。都需要租户配合，要稳妥处置，弄僵了不好处理。

法律快车咨询顾问

2020-03-24 00:29

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如果夫妻双方户口不在一起，需提供结婚证。
如果夫妻双方户口在一起，可以不提供结婚证。
房产过户需要以下几个步骤：
一、先去评估公司评估。
二、买卖夫妻双方转物业基金。
三、缴纳契税、营业税、个人所得税。
四、买卖夫妻双方到房管部门交件(需带买卖夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件及复印件一份)，税费缴纳完毕后拿着各项单据到房管部门交件受理。
目前一般在10-15个工作日内完成。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-24 00:32

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父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：馨窝网要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，普通住房若满2年可减免。

证券投资律师团队
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2020-03-24 00:40

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房子选购沒有产权过户，原房主已去世，只留出一张房本及一张笔写租金交易票据，有原房主签字，但沒有按指印。现原房主儿女规定多给他几万元才帮房屋过户。该怎么办？

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#票据纠纷

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双鸭山律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

选购房屋后，房照仍然是原先的房主名，而这一房主去异地了，如今据说要拆迁，房屋不容许交易，也办不上照。房子没法产权过户，应该怎么办？

#拆迁补偿

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双鸭山律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

买来他人的房屋，以前有签房屋买卖协议，可是沒有产权过户，原屋主已死，（原屋主沒有直系亲属，儿女）该怎么办？还能产权过户吗？

#刑事辩护

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