法院判定没有向我的开发人员出售商品，如果开发人员没有交税的话就不能开收据。 房地产局方面，不能发出房地产证明书的只有法院的裁定书，这房子还有风险吗？
房产纠纷
2020-03-19 20:47
人浏览
共4位律师解答
-
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 -
在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，购买房屋后多久才能办理房产证？根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 -
开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根
据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。 -
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
平台辽阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
法院判定没有向我的开发人员出售商品，如果开发人员没有交税的话就不能开收据。 房地产局方面，不能发出房地产证明书的只有法院的裁定书，这房子还有风险吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
法院封条能随便撕了吗
#诉讼人浏览
-
住宅区的开发人员因缺少土地税而被逮捕，房地产局记录的房子没有下大产地证明书，房地产证明书无法办理
-
法院判定没有向我的开发人员出售商品，如果开发人员没有交税的话就不能开收据。 房地产局方面，不能发出房地产证明书的只有法院的裁定书，这房子还有风险吗？立即咨询当前23,104位律师在线
-
赠送“人防”车位，购房者能否撤销合同？
#产权争议人浏览
-
房地产证书丢失，经再处理，房地产局叫国土局处理房地产证书。 因为房子是旧房子，所以想问问房地产证明书(丢失，房地产局查过)，没有土地使用证明书，不能处理，开发商死了，想卖房子，没有房地产证明书，不能卖
-
无房产证明怎么开
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
法院判定没有向我的开发人员出售商品，如果开发人员没有交税的话就不能开收据。 房地产局方面，不能发出房地产证明书的只有法院的裁定书，这房子还有风险吗？
-
要如何选择借款合同纠纷管辖法院
#债权债务人浏览
-
我的房屋买卖判决书生效后，申请执行后，在发行房地产证明书的时候，必须测量住宅，才能发行房地产证明书。 但是，执行人要带申请人去房地产中心，房地产中心要测量。 房地产中心自己找地图，测量就会吵架，这叫做
-
法院已经向房地产局、房地产局发出强制执行令，因为存在违法行为而在房地产卡前，但当时，不能解决，不能做，执行局说不能做，不能解决的道路。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
拍卖房产时可以提出执行异议吗
#招标拍卖人浏览
-
法院买了拍卖的房地产，喝了裁决书拿到了协助书。 法院没有提供原始房地产证明书。 本房地产证书撤销公告能制作多少新房地产证书？
-
政府采购合同可以变更吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，我从法院拍了住宅，法院只提交了一本裁决书。 拍摄后，家里只是上了网，也没有购买房子的收据。 房屋到现在还没有通过检查，不能过户，也没有房地产证明书。 在拍卖屋的记述中，法院只提到“有过户风险”的
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
国有产权未在产权交易中心转让的效力如何
#公司企业人浏览
-
法院裁定，给我的开发商没有出售商业房屋，开发商税不能打开发票，房地产代理商只能找到，我不能只做房地产证书的法院裁决，请问这房子有风险吗？
-
房地产费与房地产税、房地产租的区别
#房屋买卖税人浏览
-
个人出售房屋要交土地增值税吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
法院还给了我没有房地产证明书的房子。 买卖如何处理，我的判决书能代表房地产证吗？
-
银行不“返点”房地产中介转嫁买家
#房地产动态人浏览
-
你好，16年前买的房子，有房地产局发行的房地产证明书，现在想出售，说房地产不能超过户口，没有足够的地方确认票。 如果没有足够的确定票，房地产局发行的房地产证明书合法吗
加载中