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法院执行的房屋应由原所有权人去吗？

房产纠纷 2020-03-31 01:10 人浏览
共4位律师解答
  • 物权法第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。对于遗产继承，即使不去进行过户登记，房产所有权实际上也归法定继承人或者遗嘱继承人所有，因此如果法定继承人或遗嘱继承人忘记办理相应的过户登记手续，也享有房产的法定权利，但为了防止善意第三人的法律风险，最好还是要去相关机构办理过户登记。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-31 00:43

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  • 夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。
    需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。
    前提，住房贷款还清，无抵押。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-03-31 00:50

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  • 二手房产权过户的注意事项：
    1、核实产权是否清晰
    卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。
    否则，纠纷在所难免。
    2、注意房款交付时间
    尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
    3、了解房产相关费用的缴纳情况
    务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
    4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
    买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
    平台特邀律师律师
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    2020-03-31 01:10

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  • 房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
    手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-03-31 01:02

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