乌兰察布房屋买卖律
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房屋买卖
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法律知识
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乌兰察布律师问答
怎么起诉解除房屋买卖合同
怎么起诉解除
房屋买卖
合同?怎样确定管辖法院?起诉状应如何书写?这是法律领域的一大重点,让我们一起探索答案,法律小助手法律快车带您一探究竟。
#房屋买卖
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房产买卖合同网签要怎么查询
房产买卖合同网签要怎么查询?以下内容将带您了解查询流程、查询所需的必备信息。有疑问?跟随法律小助手法律快车,我们一探究竟。
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拆迁补偿安置协议具有严格的生效条件是什么
拆迁补偿安置协议具有严格的生效条件是什么?这是法律领域的一大重点,我们一一梳理,带您了解法律的保护伞。有疑问?跟随法律小助手法律快车,我们一探究竟。
#安置房屋买卖
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双方签订的房屋买卖协议有效吗
房屋买卖
协议的有效性取决于双方自愿、真实的意思表示及内容合法性。合同需满足有偿、双务、诺成和不要式等性质。签订此类合同旨在保护买卖双方的权益,确保交易公平合法。
#房屋买卖
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房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些
房屋买卖
合同涉及主体、客体和内容三大要素。主体需具备民事行为能力,客体即房屋本身,内容则涵盖合同条款和权利义务。了解这些要素,有助于更好地理解
房屋买卖
合同法律关系。
#房屋买卖
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房子过户费用怎么算
计算房屋过户费的标准是:3-5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房); 5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
你好,商业房过户需要什么费用
具体询问所在地级市的房管部门。一般来说,房屋过户需要以下费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的 1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价乘以 5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)法律依据:《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
商业房过户需要多少税费
房产过户费用有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税; 5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。法律依据:《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
卖房子收了2万定金,现在家人不同意卖了,怎么办呢?
买房交了定金后对方不卖了属于卖方违约,买方可以要求卖方双倍返还定金。买卖双方在买卖房屋达成一致意见后,卖方违约是需要承担违约责任的。但是因为不可归责于当事人的事由导致合同不能履行的,卖方将全部定金返还给买方即可。法律依据:《民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
张家港民宅为什么不能过户
你好,建议双方协商处理解决
你好想问问我有套房子2017年公证卖给姐姐,现在姐姐想卖这套房子,我们能不能解除公证的这个合同
可以到公证处办理公证
假设一套80万的房子,要交多少税?
答:根据面积大小如下:测绘费1.36元/平方,买方缴纳;评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;交易费3/平方,买方;工本费80元,(工本印花税5元)买方缴纳。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收,80万则为8000元。法律依据:《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》:一、关于契税政策 (一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
法院冻结了交公租房的银行卡,该怎么办?
银行卡被法院冻结,还房贷的方法是,当事人可以通过清偿债务、提供担保、或者申请执行人撤回执行申请等方式,来请求人民法院解除冻结,再来偿还房贷。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条 有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人: (一)查封、扣押、冻结案外人财产的; (二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的; (三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债,且对该财产又无法采取其他执行措施的; (四)债务已经清偿的; (五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的; (六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书。
农村有17平米房,市集宁区有一套楼房73
建议和对方进行协商沟通解决
在同一个村庄买卖农村房屋不能转让吗?
法律分析:农村房屋不可以进行转卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体的经济组织所共有的,只有是本村的经济组织成员之间才是可以进行使用的,本村经济组织的成员之外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村的村民之间的购买协议才是有效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括: (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂; (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施; (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施; (四)集体所有的其他不动产和动产。 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定: (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包; (二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整; (三)土地补偿费等费用的使用、分配办法; (四)集体出资的企业的所有权变动等事项; (五)法律规定的其他事项。 第二百六十二条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权: (一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权; (二)分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权; (三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
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您好,我想咨询一下,由于个人信用信息的原因,买不到房子,让别人帮我买,我和他写协议,需要如何公证
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