乌鲁木齐业主维权律

2021年住宅底商禁止餐饮新规如下：1、禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。2、任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地；3、排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。法律依据：《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十八条违反本法规定，排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施，超过排放标准排放油烟的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，处五千元以上五万元以下的罚款；拒不改正的，责令停业整治。

你好，建议谨慎处理，只要履行合法的手续即可

居民投诉社区工作人员可以到当地政府纪检监察部门。并且可以投诉的范围有投诉范围有：1、态度恶劣、语言生硬，训斥或讥讽社区居民的；2、按规定应予办理而不予办理的；3、吃、拿、卡、要，及其他变相索取好处的；4、工作不认真负责，不能一次性明确告知居民办理事项应提交的有关手续、材料，致使居民多次往返的；5、其他违法行为。投诉处理结果是什么1、社区负责人对居民投诉事项要高度重视，认真对待，核实相关情况，发现确属社区工作者违规违纪的，视情节严重程度，逐级上报，并按规定对相关责任人进行处理；2、社区负责人要将调查核实的情况和投诉处理结果及时告知投诉居民，保证其合法权益；3、被投诉人对处理结果存有异议的，可到上级进行申诉。：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条【诉权】公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。第三条【行政机关负责人出庭应诉】人民法院应当保障公民、法人和其他组织的起诉权利，对应当受理的行政案件依法受理。行政机关及其工作人员不得干预、阻碍人民法院受理行政案件。被诉行政机关负责人应当出庭应诉。不能出庭的，应当委托行政机关相应的工作人员出庭。

法律分析：自来水的收费项目是有规定的，但是每个小区的收费标准有所不一样，因为部分小区的自来水费用是包括公摊的水费，所以价钱会有所不一样的。法律依据：《物业管理条例》第十九条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。从本条规定的内容可以看出，法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止。

你好，依据物业合同约定

房屋安全鉴定报告办理地方如下：1、到房屋安全鉴定机构办理，这边的安全鉴定所在房管局，然后交钱，工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告；2、去房屋安全鉴定处或者中心，填一个申请鉴定的文书，去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证原件和复印件。法律依据：：《城市危险房屋管理规定》第六条市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。第八条鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。房屋质量检测业务范围有哪些1、房屋完损状况检测；2、房屋安全检测；3、房屋损坏趋势检测；4、房屋结构和使用功能改变检测；5、房屋质量综合检测；6、房屋其他类型检测；7、各类灾后如雪灾、火灾、震灾的质量检测。

维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

法律分析：一般情况噪音扰民分为环境噪声、工业噪声、建筑施工噪声、交通运输噪声，其实这些噪音只要超过晚上22点或至次日早6点的就是扰民了属于噪音污染。根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。法律依据：《中华人民共和国城市区域噪声标准》第二条1.疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，昼间50分贝、夜间40分贝；2.以居住、文教机关为主的区域，昼间55分贝、夜间45分贝；3.居住、商业、工业混杂区，昼间60分贝、夜间50分贝；4.工业区，昼间65分贝、夜间55分贝；5.城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主、次干线两侧区域，昼间70分贝、夜间55分贝，（夜间指22点到次日晨6点）。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。本法所称社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院环境保护行政主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况。邻里、楼层之间的生活噪音。这类警情相对容易处理。民警接警后会先上门了解情况，跟对方当事人讲明相关因素，做好针对性工作，一般都能当场解决问题。当然也有一些因生活作息时间不同导致的噪音不可避免，譬如有些人上夜班、白天在家休息。对于这种情况，民警在处警过程中可以给当事人一些好的建议，比如把凳子的腿用布包住，深夜回家时尽量不穿皮鞋而穿软底的鞋，开车回小区时尽量少按喇叭等。如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

新房维修基金用交。维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

应该根据新规定执行

新建筑物的地下停车位是否应免费？

楼下漏水不是我们楼上怎么赔偿的原因，谁赔偿

乡村电网改造应在靠近我家墙壁的地方种植电线杆离墙壁有多远？

你好！楼上业主改烟道，告诉物业多次不管，能不能起诉物业？

你好，店铺日常生活中的排烟道堵塞了。我找了好几次物业管理，一直没理。我想问问我想找谁。能处理排烟道问题

你好，隔壁工厂的噪音日夜扰民吗？

社区物业不允许养狗。社区里有一张磁性卡片。磁性卡片每年更新一次。今年更新的时候，物业知道我们家养狗。据说我们必须把狗从社区拿出来才能申请磁性卡片。我想问这是否违法。社区物业有权不养狗吗？

您好，起诉物业需要收集哪些证据？

咨询社区停车位不合理，如何投诉？

在不知情的情况下，水管漏水导致水费飙升需要如何处理？可以申请减免吗？