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二手车库过户程序

法律快车官方整理
2022-07-02 07:59
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　　现在很多业主在买房的时候会考虑到将来停车的问题，也会购买车库，但是车库涉及到的问题也有很多，一样的和购买房屋一样要进行过户的，具体流程我们要了解清楚，下面就让法律快车小编为大家带来二手车库过户程序的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手车库过户程序

　　二手房车库与房产过户是一样的，基本流程如下：

　　1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。

　　2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。

　　3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。

　　4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。

 二手车库过户程序 

　　二、购买车位注意事项

　　1、明确车位的产权

　　看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

　　2、应将车位相关细则写进合同

　　购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　3、预售车位必须取得预售许可证

　　和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、

　　4、买车位需缴纳契税、维修基金

　　地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

　　5、买车位不能用公积金贷款

　　购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

　　三、车位有产权证吗

　　在一般情形下，车位并没有产权证。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　以上就是法律快车小编整理的关于二手车库过户程序的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道二手车库过户我们要带上相关资料先到房管局网签，然后缴纳契税，最后到房管局办理登记手续。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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