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开发商由于不可抗力交房推迟了半年，但是开发商没有提前通知我们交房延期的事，我可以用这个理由要开发商赔偿吗？开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商延期交房 因延期交房产生的赔偿金关于买卖合同中开发商延期交房的问题，解答如下：由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。
兰州律师
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在房地产买卖中，开发商应当根据房地产买卖合同约定的期限为业主办理房产证，当开发商延期办证时，应根据不
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延期交房：开发商无故五次延期交房，开发商对违约金赔偿含糊其辞：我们要求开发商明确赔偿方案房屋未按时交付的，违约金的数额按照房屋买卖合同的约定计算，合同未作约定的。按同地段同类型房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。《最高法院关于审理房屋买卖合同纠纷的解释》第十七条??商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：????逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。????逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。以上是关于房子不能按时交房违约金是多少的解答。
连云港律师
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先签的购房协议“逾期交房按日赔偿总房款的万分之一”,后签的商品房买卖合同变成了“逾期交房赔偿总房款的万分之一”合法吗?卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
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开发商延期交房具体情况需要看合同如何约定交房的
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