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物业管理合同
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法律知识
谢岗镇律师咨询
谢岗镇律师问答
前期物业服务合同的有效期是多久
前期物业服务合同有效期一般不超3年，业主大会成立后自动终止。业主可按需选择新物业公司，需经业主大会决策并遵循相关规定。了解这些，让你在物业管理中更有主动权。
#前期物业管理服务合同
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前期物业服务合同的有效期是多久
前期物业服务合同有效期一般不超3年，业主大会成立后自动终止。业主可按需选择新物业公司，需经业主大会决策并遵循相关规定。了解这些，让你在物业管理中更有主动权。
#前期物业管理服务合同
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前期物业是什么意思
前期物业管理从房屋售出开始，至业主委员会与物业签订合同生效为止。此阶段需遵循《物业管理条例实施细则》，明确各方权利与责任，确保物业顺利交接与保修。
#前期物业管理服务合同
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前期物业是什么意思
前期物业管理从房屋售出开始，至业主委员会与物业签订合同生效为止。此阶段需遵循《物业管理条例实施细则》，明确各方权利与责任，确保物业顺利交接与保修。
#前期物业管理服务合同
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物业停水停电向谁投诉
物业停水停电怎么办？业主权益如何保障？本文详细解析了物业停水停电的投诉途径，包括向自来水公司、供电公司和房地产行政主管部门反映问题，以及如何通过法律途径维护自身权益。
#物业管理纠纷
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托欠物业管理费被起诉会影响子女考大学吗
晚上好，这个情况是可以存在的啊
请告诉我请帮我解答，几年前我购置了一套房产，至今或今后十几年都不会去居住，请问可减免物业费吗
你好， 不能，若有未尽事宜，可来电详询。
你好，我家房已经被法院查封了，如果房子拍卖了，物业费谁来交
早上好，这个一般就不是你去缴纳了
你好，物业app缴费不给开发票正常吗？之前是可以开的，现在物业说要到前台开，本人出外地上班了
你好，上述情况，建议双方协商处理
我们买的是小产权公寓、现在物业收的电费要1.10元／度、包括服务费在里面、这样合不合法、收服务费
你好，签订了相关的 合同了吗，看合同约定
物业公司重复收费怎么办？
你好，上述情况，可到所在地相关部门投诉
环境资源法里的损害担责原则是什么意思
您好可以具体聊聊 这边可以协助到您
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费
你好!这个按照规定处理的
跟房东、物业关于水电物业费的纠纷
你好，这边是否是民事案件的问题，有没有证据
房屋整改超时，收房不给钥匙，说要求从签合同起
交物业费，不交不给钥匙
你好这个是可以去起诉的
东莞未装修入住的房屋物业费怎么算？
物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。
法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
东莞未装修入住的房屋物业费如何计算？
一、没有入住的房子物业费怎么缴纳
1、没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、不交物业费有什么后果
1、违约风险，业主承担违约责任；
2、诉讼风险，物业公司向法院提起诉讼，业主将承担败诉风险；
3、服务下降风险，会导致物业服务下降，影响业主的居住体验。
请问东莞未装修入住的房独物业费用如何计算？
你好，只要房屋一经交付，就需要业主缴纳物业管理费
东莞厚街镇商铺的物业管理费标准是多少？
依据物业服务合同和租赁合同约定
请问律师东莞市厚街镇商铺的物业管理费收费标准是多少？
法律分析：物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准：
1、办公室(写字楼)：一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为15元)级(每平方米约为10元)级(每平方约6元)级(每平方米约为4元)
2、商场或者商铺：一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为18元)级(每平方米约为11元)级(每平方约为5元)级(每平方米约为
2.5元)。
3、工业区或者工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准，其成本利润率按照不超过10%核定。
4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%层建筑办公、商业用房不宜超过50%。注意的是，即使是用作商业的房屋，也是需要缴纳物业管理费用。法律依据：《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》 第十一条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用
3、物业管理区域清洁卫生费用
4、物业管理区域绿化养护费用
5、物业管理区域秩序维护费用
6、办公费用
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用
9、经业务同意的其他费用。
东莞未装修入住的房孑物业费怎么算?
一般按照标准全额交纳空置房的物业费，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
我东莞的时期物业管理公司工作 如今提前准备回来桂林市完婚能有多少天暑假
需要就具体情况而定
东莞市的百货商场物业管理费有没有规定不能超过多少钱一平方？或者有没有最高定价？对性的回复！
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
新缴住宅小区物业费已缴纳，还要缴纳共享水电费和管理费吗？
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空置房物业费可以减免吗？
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