如何审理商品房买卖合同纠纷

合同纠纷 2018-09-04 7329 222

解答内容

《解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，即人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾-曲经纬律师。以下为大家解答如何审理商品房买卖合同纠纷问题。

　　最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，现已施行。

　　《解释》对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房按揭等纠纷如何具体适用法律做出了明确规定。

　　一、售房广告虚假，要承担违约责任

　　二、开发商恶意违约和欺诈，适用惩罚性赔偿责任

　　三、购房面积缩水，误差超出3%部分房款要双倍返还

　　四、房屋交付使用除了“交钥匙”，还应有特别约定

　　《解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，即人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。

　　需要注意的是，该《解释》只调整商品房买卖纠纷，集资房、房改房、经济适用房则不适用。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

曲经纬律师

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