签店面租赁合同要注意什么

合同纠纷 2018-10-12 8079 222

解答内容

1、首先要审核出租人的主体资格；2、房屋的用途；3、租赁期限；4、关于装修补偿；5、转租房屋。法律依据：

　　我是法律快车网特邀嘉宾律师李剑敏。下面由我为大家解答“签店面租赁合同要注意什么”

　　（１）首先要审核出租人的主体资格。房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；如果是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

　　（２）房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。否则，将会影响营业执照的办理。

　　（３）租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，其超过部分无效。

　　（４）关于装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。

　　（５）转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　以上是我的解答，希望对您有所帮助，谢谢。

李剑敏律师

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