二手房未满两年税费怎么算出

房地产 2018-10-30 29305 222

解答内容

自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。所以，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况：契税、营业税、个人所得税。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾朱瑞雷律师。以下为大家解答二手房未满两年税费怎么算出这个问题。根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。所以，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：

　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);这里需要提醒大家有些地方是按照140平来区分普通住宅和非普通住宅的。

　　二、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

　　三、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。四、其他费用。以上是我的解答，希望能够帮助到大家，谢谢。